レムエラの雨漏り住宅再建で「修復」で何が起こるのかが浮き彫りに

May 26, 2023

「時々、家に入ると匂いがすることがあります。 湿気の匂いがするよ。」

オークランドのスケッチ アーキテクチャーのトニー ピルキントンは、雨漏りの多い住宅の再建の専門家です。これまで数多くのことを行ってきましたが、彼を驚かせるものは何もありません。 しかし、ここで紹介されているレムエラの再建でADNZ地域表彰賞を受賞したばかりの建築設計者は、被覆材を剥がすまでは水による被害の程度は決して分からないと言う。

「隠れたコストが常に存在します」と彼は言います。 「クライアントには、フレームの 20% の交換を許容するように伝えています。 ただし、1 つまたは 2 つのスタッドだけが影響を受ける場合もあります。 何もないこともあります。 場合によっては、すべてを交換する必要がある場合もあります。

「どれくらいの費用がかかるかについて、できるだけ早く適切なアドバイスを与えることが重要です。 クライアントの予算が 20 万ドルで、50 万ドルかかることがわかっている場合は、そのまま売るか別の計画を立てるかをクライアントが判断できるように伝えます。」

今日、ほとんどの住宅所有者は目を見開いて再建に取り組んでいます。 このプロジェクトの場合のように、彼らは建て替えという明確な目的を持って雨漏りの多い家を購入することがよくあります。

「私はこれらのクライアントと以前に 2 つのプロジェクトを行っていました」とピルキントン氏は言います。 「彼らは漆喰で覆われた家の歴史があり、自分たちが何をしようとしているのかを知っていました。 彼らは、オークランドに鍵をかけたまま家を建てられるように、それを修理したいと考えていました。 彼らはそれにかなりの金額を投じる準備ができていました。」

そして、実際にはそうなったのです。ピルキントン氏によれば、新しいキッチン、まったく新しいバスルーム、専用バスルームを追加した時点で、ハイエンドの再建費用は 100 万ドル以上の範囲になっていたそうです。 しかし、この構築は 2020 年に完了しました。「今日の市場では、これは 150 万ドルの再構築になります。」

2009 年に行われたデザイナーの最初の再建プロジェクトは 1 階建ての家で、15 万ドルで再建築されました。 同じ家を今日再建するのにかかる費用はおそらく 2 倍になるだろうと彼は言います。

1997 年に建てられたレムエラ ハウスは、クロスリース サイトにある 2 棟のうちの 1 棟です。 これは 90 年代に建てられた多くの住宅の典型であり、さまざまな建築様式を反映しています。 「80 年代と 90 年代、建築家やデザイナーは何でもやっていました。私はいくつかのクレイジーなものを見てきました」とピルキントンは言います。

「繊維セメントシート被覆材が初めてニュージーランドに到着したとき、人々はそれが防弾であるという考えを信じました。 バルコニータイルは下の居住空間の上の合板の上に直接敷かれました。 フレームには未処理の木材が使用されました。 そして、硬質シートの外装被覆の上に漆喰を敷きました。 そして多くの人が失敗しました。

「気温が高温から低温に変化すると、建物が移動します。このような住宅では、硬質外装材がフレーム木材とは異なる動きをし、ヘアラインの亀裂が発生します。 「水が入り込んで、外へ出る方法がないので、腐ってカビが生えてしまいます。家によっては、外壁だけが家を支えているだけで、骨組みが完全になくなっている家もあります。」

Build This の建設業者サム・ペイシェンスと協力して 285 平方メートルのレムエラの家を建てたピルキントンさんは、環境に配慮し、コンクリートの基礎、配管、排水を可能な限り残すことを望んでいると語ります。

また、これらのことに関して建築同意がすでに整備されていることも役立ちます。 また、この家はクロスリースの敷地内にあるため、元の建築と同じ設置面積と寸法を維持するのが容易でした。 しかし、写真が示すように、家は本質的に全焼していました。

「3 階建てで、各階が下の階から後退していたため、プロジェクトは複雑でした」と設計者は言います。 「1階のフレームの多くが交換され、中層階でも多くの変更が加えられました。 可能であれば、内部の内張りをそのまま残すようにしていますが、この仕事ではそれができませんでした。」

設計者は、腐朽の兆候のない未処理の木材を防腐塗料で処理したと述べた。

「技術的には、それは新しい家です」とピルキントン氏は言います。 「私たちは垂直の杉材と黒色のアルミニウムのクラッディングで再被覆し、新しい建具を追加し、高級マンモス断熱材と空調設備を全体に設置しました。」